Почти две сотни домов в Ноябрьске могут остаться без обслуживания. Жители 165 многоэтажек получили предупреждения от управляющей компании о расторжении договоров уже с 1 апреля. Управляющая рекомендует собственникам позаботиться о выборе новой обслуживающей компании либо обсудить с пока еще действующей условия сотрудничества. В некоторых домах вместе с объявлениями о расторжении договора появились листы заочного голосования.
«Когда люди пошли для заключения договора в НРЭК, им стали подсовывать протоколы голосования», - говорит житель дома № 5 по улице Высоцкого Сергей Трусов.
Раньше обслуживающая организация, с которой людям предлагают узаконить отношения, в составе «НЖСК». Теперь - самостоятельная управляющая компания: «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания № 2».
В листах для голосования 29 пунктов мелким шрифтом. Жителям предлагается заключить договор управления на 3 года. При этом тариф на содержание и ремонт ежегодно будет расти - примерно на 1,5 рубля за каждый квадратный метр. В одном из пунктов собственников также обязывают установить новые водосчетчики - с дистанционной передачей показаний.
«Меня насторожил пункт, где вообще стоимость не прописана и где они предлагают установить индивидуальные приборы учета стоимостью 2100 рублей каждый. Учитывая большой объем информации, мелкий шрифт, я считаю, что нам нужно время для того, чтобы ознакомиться с этим предложением», - говорит жительница дома № 5 по улице Высоцкого Юлия Хальзева.
Аналогичные листы опроса получили жители еще нескольких десятков домов из фонда «НЖСК+». Всем им предлагают заключить договоры со старыми-новыми НРЭКами - лицензии управляющих компаний бывшие обслуживающие организации получили в конце 2019 года. Юристов в сфере ЖКХ особенно насторожил пункт 16 в бланках для голосования. В нем предлагается изменить систему расчета платы за ресурсы на общедомовые нужды. Не по нормативу, как раньше, а по фактическому потреблению. То есть если в доме утечка или кто-то из нерадивых соседей подает неверные показания - расходы поделят на всех.
«Этот пункт, я считаю, совершенно неприемлем. Он не выгоден для собственников, потому что работой по контролю потребления ресурсов должна заниматься управляющая компания», - говорит адвокат Александр Богданов.
В целом эта анкета - заочное голосование и, по сути, выбор новой управляющей компании, а потому эксперты советуют собственникам внимательно и своей рукой заполнять все пункты опроса и ни в коем случае не подписывать его не глядя. Еще лучше коллективно обсудить условия с другими собственниками и после обозначить управляющей компании-претенденту свои условия договора.
«Это как рыночные отношения. С одной стороны – собственники, с другой – управляющие компании. И от того, как эти стороны договорятся, зависит дальнейшая судьба наших домов», - считает Богданов.
Точно также специалисты советуют действовать при выборе любой другой управляющей компании, а их в городе сейчас немало. Собственники могут запросить коммерческие предложения в каждой, затем выбрать лучшее из того, что предложено. Еще один вариант - объединиться, создать ТСЖ и взять на себя все заботы.
Для тех же, кто не предпримет никаких действий, Жилищный кодекс уготовил иную судьбу: управляющую компанию за них выберет администрация.
Правда, в этом случае права выбора у собственников уже не будет и в графе «содержание и ремонт» появится цифра, которую установят власти. И вероятнее всего, она будет выше той, что люди платят сейчас.
Подписывайтесь на Ноябрьск 24 в VK, следите за главными новостями из жизни города и региона в нашем telegram-канале.